毛坯房如何验收?自己验房要准备哪些工具?

2021-10-09 18:46

来源：装修啦点击：2545

毛坯房如何验收?自己验房要

在介绍毛坯房如何验收之前，首先要提示大家一点：毛坯房验收非常重要，业主们要在装修装饰公司进场前通知开发商整改出现的问题，一旦开始动工，才发现问题，开发商是不负责整改的，切记切记！更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

毛坯房如何验收?不要小看验房，有些问题明明开发商的责任，在接房前完全可以整改，不需要留到后期装修的时候再解决，等到后期装修再解决的话，相当于又是一部分费用出去了，所以，装修前验房和收房相当的重要。

那么，毛坯房如何验收?自己验房的话要准备哪些工具呢?房如意装修网小编就来跟大家分享一下，验房小贴士！

自己验房要准备哪些工具?

其实我们验房只需要其中的几样小工具就可以把房子的大概问题检验出来了！

验房必备：

1、相位检测仪（价格不贵一般市场45块钱，一个楼盘联合起来买一个就可以了）

2、卷尺（这个是可以方便量层高，和各种坑距，直线距离等，一般5元搞定）

3、小桶（主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水）

4、小锤（主要用来检验墙面空鼓，外面应该也是很容易买到的哈，一般是一套，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格有点稍高100元以上，可以找装友会借哈）

5、粉笔（作用都晓得撒，做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖）

备选：

垂直检测仪（主要作用于墙面和地面的平整度，为什么叫备选，第一价位较高，第二安装地板的时候一般商家会帮你测地平，用的就是这个）

好，以上工具准备完毕以后，开始我们验房的第一步：（友情提示：验房时叫上物管工作人员一起，他们一般有验房表，有什么问题好备注在上面）

1、第一步，当然是验收房门

检查重点：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有个重点就是门锁！

第二步开电闸，如果开发商没开叫开上，检查总闸，是否开关灵活，有没损坏！

检查门窗，现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志！主要是看门是否滑动灵活，能不能关拢！窗户也是一样，提醒看窗户的时候一定注意安全！

4、这个时候我们的第一个工具上场了，相位检测仪，作用是啥子呢？一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全，所以这一点是必须的，操作很简单，把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的，直接抽起来就是了，最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！

第二个工具来了，卷尺，可以很方便的测量门洞的宽度和高度，以及层高，现在的标准层高在2.85米左右！总之它是个万用的小强。

小桶的正确使用方法：接满水―找到相应的下水管―倒―顺利流下去―正常。

7、主角上场，敲墙的小锤，如果找不到的话，尽量找趁手一点的小敲击物，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成破坏性的效果！包布也不行。

友情提示：此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面（左撇子个人用左手），墙面空鼓的地方会发出“空空”的响声，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

粉笔，作用相当大，视开发商房屋质量而定，如果开发商的质量稍差会产生超级震撼效果，如下图：（可能造成不适，请未成年儿童在家长陪同下观看）

备选：垂直检测仪，用法很简单，拉平了往墙上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中间的水平位，只要看到与地面有明显的水平差异那么肯定是需要找平的，至少是局部找平！

友情提示：最好在安装地板时，请地板师傅找平，不要找装饰公司，因为装饰公司测的地十有八九都是不平的，因为找地平要给钱！

最后，几个小贴士送给大家！

一般在厨房的顶部，也就是差不多这个位置，会有一个烟感报警器，作用是当你家厨房有煤气泄漏，明火和浓烟时会自动报警，这个东西也必备的，如果没得，找开发商！

记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24-48小时，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

打压试验：主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

如不进行打压，那么在入住半年或1年后开始有渗漏，那么就是内部渗漏，打压试验一般是2次，第一次装饰公司进场时，第二次是水电改造完成时！